La rue de Rennes
Histoire & Immobilier
Rue de Rennes, Paris 6ᵉ
Artère vivante et emblématique du patrimoine parisien
Au cœur du 6ᵉ arrondissement, la rue de Rennes relie deux mondes : celui de Saint-Germain-des-Prés, raffiné et historique, et celui de Montparnasse, artistique et moderne. Cette artère large et lumineuse, qui s’étire depuis le boulevard Saint-Germain jusqu’à la gare Montparnasse, incarne la vitalité de la rive gauche. Sa perspective rectiligne, rare à Paris, en fait un axe structurant et vivant où se mêlent élégance résidentielle, commerces de qualité et animation urbaine.
Une rue née du Second Empire
La rue de Rennes est une création du Second Empire, pensée dans la continuité des percements haussmanniens pour relier le boulevard Saint-Germain à la gare de Rennes — l’actuelle gare Montparnasse — d’où partaient les trains vers la Bretagne. C’est à cette ancienne gare qu’elle doit son nom.
Son percement commence en 1853, d’abord entre les rues Notre-Dame-des-Champs et Vaugirard, puis une seconde phase en 1866 prolonge la rue jusqu’au boulevard Saint-Germain. Ce vaste chantier modernise profondément le faubourg Saint-Germain et entraîne la disparition de plusieurs petites rues anciennes.
- La rue de Beurrière,
- La rue du Neuve Guillemin,
- La rue de l'Egout,
- Le carrefour Saint Benoît.
Un détail insolite témoigne encore aujourd’hui du projet initial : la rue devait à l’origine être prolongée jusqu’à la Seine. Les numéros 1 à 40 avaient donc été réservés pour cette portion… qui ne fut jamais réalisée, car elle aurait nécessité la destruction de l’Institut de France.
Ainsi, le premier immeuble de la voie porte toujours le numéro 41, une singularité très connue des passionnés d’urbanisme parisien.
Ce tracé partiel, large et rectiligne, caractéristique des percements du XIXᵉ siècle, fait de la rue de Rennes un axe structurant du 6ᵉ arrondissement, reliant Saint-Germain-des-Prés à Montparnasse tout en affirmant la modernité architecturale et commerciale de la rive gauche.
Une architecture entre tradition et modernité
La rue de Rennes illustre parfaitement la transition entre le Paris haussmannien classique et la modernité du tournant du XXᵉ siècle. Les immeubles qui la bordent arborent les codes du style Haussmann : façades en pierre de taille, balcons filants au deuxième et cinquième étages, corniches ouvragées, portes cochères monumentales et ferronneries d’art. Mais certains édifices se distinguent par leur audace architecturale
Immeuble Félix Potin – 140 rue de Rennes
un repère architectural majeur du 6ᵉ, parmi les édifices les plus remarquables de la rue de Rennes, le n° 140, ancien grand magasin Félix Potin, occupe une place singulière. Construit en 1904 par l’architecte Paul Auscher, il s’impose comme l’un des premiers immeubles commerciaux parisiens en béton armé, mêlé à la pierre de taille – une innovation rare pour l’époque. Sa façade Art Nouveau ornée de mosaïques, garde-corps ciselés et baies vitrées spectaculaires, ainsi que sa tourelle d’angle coiffée de son célèbre « bouchon de champagne », en font un repère visuel majeur de la rive gauche. Inscrit aux Monuments Historiques, ce bâtiment témoigne de l’âge d’or commercial du quartier, à une époque où l’enseigne Potin révolutionnait la distribution alimentaire à Paris. Aujourd’hui restauré mais toujours intact dans son identité architecturale, il symbolise à lui seul l’esprit du secteur : héritage, élégance et dynamisme urbain. Une adresse qui raconte l’histoire du quartier autant qu’elle en incarne le prestige immobilier.
Établissements emblématiques et vie de quartier
La rue de Rennes n’est pas seulement un axe résidentiel ; c’est aussi un lieu de vie vibrant, animé par ses commerces, librairies et institutions culturelles.
Au 76 rue de Rennes, le cinéma L’Arlequin est une véritable institution du 7ᵉ art : ouvert en 1934, il s’imposa comme une salle d’art et d’essai emblématique.
Quelques pas plus loin, au 136 rue de Rennes, se trouve la Fnac Montparnasse, l’une des premières Fnac ouvertes à Paris, symbole de la culture rive gauche.
L’immobilier rue de Rennes
Un marché contrasté et recherché des familles
Entre le boulevard Saint-Germain et Sèvres-Babylone, dominent les immeubles haussmanniens de grand standing : cheminées en marbre, moulures, parquets en point de Hongrie, hauteur sous plafond et balcons filants. Ces appartements familiaux — 3, 4, 5 pièces et plus — incarnent l’élégance rive gauche et affichent couramment de 15 620 à 17 200 €/m², et aisément au-delà pour les biens rénovés en étage élevé, avec balcon ou vue dégagée.
En remontant vers Notre-Dame-des-Champs et le débouché Montparnasse, le paysage reste majoritairement ancien : post-haussmannien, fin XIXᵉ – début XXᵉ, parfois ponctué de touches Art nouveau / Art déco (bow-windows, décors floraux, ferronneries). Ici dans des immeubles de caractère, les prix sont généralement compris entre 13.330 et 15.460 €/m² selon l’état, l’étage et l’exposition.
Cette cohérence patrimoniale — quasi exclusivement de l’ancien sur tout l’axe — entretient un marché fluide : les appartements bien situés, rénovés et correctement distribués, partent vite. Les grandes surfaces familiales restent très recherchées, ce qui soutient durablement les valeurs.
La rue de Rennes relie ainsi deux visages du 6ᵉ : Saint-Germain-des-Prés, cœur historique et culturel, et le secteur Notre-Dame-des-Champs / Montparnasse, vivant et pratique. Ce positionnement, ajouté à la qualité architecturale des immeubles, en fait un axe patrimonial sûr pour l’achat comme pour la vente.
Votre agence immobilière experte du jardin du Luxembourg
À deux pas de la rue de Rennes, Materre & Mollica Immobilier accompagne depuis plus de quinze ans une clientèle familiale du quartier et des acquéreurs internationaux dans leurs projets d’achat, de vente et d’investissement au 6ᵉ arrondissement.
Notre force : une lecture fine des micro-secteurs (du boulevard Saint-Germain à Sèvres-Babylone, jusqu’à Notre-Dame-des-Champs) et une maîtrise des prix immeuble par immeuble, étage par étage — exposition, vues, qualité des communs, plan, potentiel de rénovation.
Pour les vendeurs : estimation argumentée, stratégie de mise en valeur (photo, home-staging, travaux si utile), diffusion contrôlée et mise en relation avec notre portefeuille clients, des acquéreurs actifs sur la rue de Rennes.
Pour les acheteurs : (familles, pieds-à-terre, investisseurs patrimoniaux) : accès prioritaire à des biens ciblés, en pré-commercialisation, et un conseil sur mesure pour arbitrer entre emplacement, étage, travaux et liquidité à la revente.
Parce que la rue de Rennes est un marché d’adresse — ancien, rare et exigeant —, la différence se joue sur l’expertise locale et le réseau. C’est précisément là que nous intervenons : sécuriser votre décision, optimiser votre prix et valoriser votre patrimoine.
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