Jardin du Luxembourg
Histoire & Immobilier
le Jardin du Luxembourg, entre royauté, transformation urbaine et mémoire parisienne
Les origines
Créé en 1612 à la demande de Marie de Médicis, le Jardin du Luxembourg est l’un des lieux les plus emblématiques de la rive gauche. À l’origine, il n’était qu’un vaste terrain entourant l’hôtel particulier du duc de Piney-Luxembourg, que la reine acquiert pour fuir l’austérité du Louvre et retrouver un cadre plus proche de l’Italie de son enfance. C’est de cette demeure que le palais et le jardin tirent leur nom.
Pour édifier un palais digne de son rang, Marie de Médicis fait appel à l’architecte Salomon de Brosse, qui s’inspire librement du Palais Pitti de Florence. Elle importe également à Paris une vision « à l’italienne » du jardin : parterres symétriques, fontaine centrale, allées structurées et terrasses permettant d’admirer le paysage. Les travaux débutent immédiatement après l’achat des terrains, et le premier jardin est confié au maître jardinier Jacques Boyceau.
Très vite, le jardin se développe en largeur plutôt qu’en profondeur : la présence du couvent des Chartreux empêche une perspective classique vers le sud. Marie de Médicis tente en vain d’imposer son déplacement. Le jardin s’étend donc latéralement, jusqu’aux actuels boulevard Saint-Michel et boulevard Raspail. L’ancienne grande allée qui traversait ce domaine formera plus tard, après les amputations successives, la rue de Fleurus.
Du XVIIᵉ au XVIIIᵉ siècle : réaménagements, aliénations et vie mondaine
Après la mort de Marie de Médicis, le domaine change plusieurs fois de propriétaires. En 1778, le comte de Provence — futur Louis XVIII — hérite du palais et entreprend sa restauration. Pour en financer les travaux, il cède le tiers occidental du jardin, entraînant la disparition d’allées célèbres, dont la promenade des Soupirs.
Cette vente fixe la limite actuelle du Luxembourg à l’ouest, désormais bordée par l’actuelle rue Guynemer.
La Révolution : abandon, détention et recompositions
Pendant la Révolution, le palais devient une prison où sont enfermés Danton, Desmoulins, Fabre d’Églantine et des centaines d’autres détenus. Le jardin, laissé à l’abandon, n’est fréquenté que par les familles venues tenter d’apercevoir leurs proches. Mais la période révolutionnaire entraîne aussi l’agrandissement du domaine : le couvent des Chartreux est saisi, son mur abattu, et le jardin s'étend désormais jusqu’à l’actuel boulevard du Montparnasse.
Le XIXᵉ siècle : Chalgrin, Le Nôtre, Napoléon et les grands travaux
Sous le Directoire puis le Premier Empire, le jardin connaît de profonds réaménagements. L’architecte Jean-François Chalgrin, également auteur de l’Arc de Triomphe, redessine une grande partie du site. Il crée l’avenue de l’Observatoire, réorganise les parterres, et donne au jardin son équilibre actuel : terrasses, grandes pelouses, perspectives et fontaines mises en valeur.
Napoléon Ier souhaite que ce jardin soit dédié aux enfants : on y installe les premiers jeux, kiosques et attractions.
Au milieu du XIXᵉ siècle, les projets haussmanniens bouleversent encore l’espace. L’ouverture du boulevard Saint-Michel et de la rue de Médicis réduit le jardin au nord-est. La célèbre Fontaine Médicis est démontée pierre par pierre avant d’être déplacée et transformée pour devenir le joyau romantique que l’on admire aujourd’hui.
Commune, guerres et Occupation : un jardin témoin de l’histoire
En 1871, durant la Commune, plusieurs Fédérés sont fusillés au pied de la terrasse des Reines. Une plaque commémorative y rend hommage depuis 2003.
Durant la Première Guerre mondiale, le jardin subit les bombardements allemands : plusieurs palmiers portent encore les traces d’éclats d’obus.
Sous l’Occupation, le palais accueille l’état-major de la Luftwaffe. Le jardin est en partie fermé, traversé de barbelés et de tranchées, et deux blockhaus sont construits sous ses allées. Des zones potagères sont créées pour fournir nourriture au personnel du Sénat, tandis que les Allemands y organisent des concerts militaires.
Le 25 août 1944, la 2ᵉ DB force les grilles de la rue Auguste-Comte : la reddition allemande y est signée le soir même.
Un jardin du Sénat ouvert au public : héritage vivant et patrimoine universel
Aujourd’hui propriété du Sénat, le Jardin du Luxembourg couvre 23 hectares, dont 21 accessibles au public. Ses parterres fleuris, ses statues, son verger d’exception, ses ruches, ses terrains sportifs et son célèbre bassin en font l’un des lieux les plus appréciés de Paris.
En 2022, un classement international (HouseFresh) le consacre plus beau jardin d’Europe et troisième plus beau jardin du monde, derrière Gardens by the Bay (Singapour) et le Jardin Majorelle (Marrakech).
Surnommé « le Luco », héritage du nom antique Lucotitius, il demeure le cœur battant du 6ᵉ arrondissement, un lieu de vie, de promenade et d’inspiration unique.
Un lieu de culture et de promenade incontournable
Le Jardin du Luxembourg est un véritable musée à ciel ouvert. Ses allées accueillent plus de cent statues, dont celles de grands écrivains, reines et saints. Au centre, la Fontaine Médicis, chef-d’œuvre baroque, reste un lieu romantique par excellence. Les Parisiens viennent y lire, jouer aux échecs ou simplement profiter du calme. Les enfants, eux, se pressent autour des bassins pour faire naviguer de petits voiliers colorés, une tradition vieille de plus d’un siècle.
Outre la promenade, le jardin accueille régulièrement des expositions de photographies, des concerts gratuits et des manifestations culturelles. L’Orangerie, transformée en espace d’exposition, fait partie des lieux privilégiés pour découvrir des artistes contemporains. Le Jardin du Luxembourg illustre ainsi cette capacité parisienne à mêler patrimoine historique et vitalité culturelle.
La vie autour du Jardin du Luxembourg
Le quartier qui entoure le Jardin du Luxembourg est l’un des plus élégants de la rive gauche. On y trouve de nombreuses institutions académiques et culturelles, comme le lycée Montaigne, le lycée Saint-Louis, l’École des Mines de Paris, l’Institut Catholique ou encore la Sorbonne toute proche. Ces établissements contribuent à l’attractivité d’un secteur très recherché par les familles et les étudiants étrangers.
Côté commerces, les rues adjacentes telles que la rue Soufflot, la rue de Vaugirard ou la rue Guynemer offrent une ambiance parisienne authentique, mêlant librairies spécialisées, cafés historiques et restaurants raffinés. Le quartier regorge également de petites boutiques haut de gamme et de marchés de proximité, renforçant la qualité de vie des habitants.
Un marché immobilier hautement convoité:
Prestige, haut de gamme et familiale
L’immobilier autour du Jardin du Luxembourg fait partie des plus prestigieux de Paris. La demande y est constante, aussi bien de la part de la clientèle parisienne que des acquéreurs internationaux. Les immeubles haussmanniens et Art Nouveau dominent, avec leurs façades en pierre de taille, balcons filants et appartements de réception aux volumes généreux.
Les rues bordant directement le jardin, telles que la rue de Vaugirard, la rue Guynemer ou le boulevard Saint-Michel, offrent une vue imprenable sur les pelouses et les statues, un privilège rare qui justifie des prix pouvant atteindre jusqu’à 25 000 €/m², voir plus, pour les biens d’exception. Un appartement familial de 150 m² avec vue sur le jardin représente une valeur patrimoniale sûre, très recherchée par les acheteurs étrangers à la recherche d’une adresse unique.
À quelques rues de là, le marché reste élevé mais tout de même moins onéreux : rue Madame, rue d’Assas ou rue Bonaparte par exemple, lorsqu'il n'y a pas de vue direct sur le jardin avec des prix moyens qui oscillent entre 14 500 et 20 000 €/m², selon l’état du bien, son étage et la présence ou non d’un ascenseur. Les biens rénovés, avec de beaux volumes et une adresse prestigieuse, séduisent particulièrement une clientèle internationale qui souhaite un pied-à-terre prêt à habiter.
Pour les investisseurs, l’environnement universitaire et culturel du secteur garantit une forte liquidité du marché locatif. Un deux-pièces à proximité immédiate du jardin, notamment dans les rues Soufflot ou Monsieur-le-Prince, constitue un placement sûr, prisé des étudiants comme des jeunes actifs.
Un art de vivre unique
Vivre autour du Jardin du Luxembourg, c’est bénéficier d’une atmosphère rare : un équilibre subtil entre calme, prestige et dynamisme. Le matin, les joggeurs parcourent les allées ombragées ; le week-end, les familles viennent se détendre, et les étudiants révisent au soleil.
Les cafés emblématiques de Saint-Germain-des-Prés, tels que le Café de Flore ou Les Deux Magots, ne sont qu’à quelques minutes, tandis que le quartier Odéon, avec ses théâtres et cinémas, ajoute une touche culturelle et festive à la vie locale. Cet art de vivre parisien, entre élégance bourgeoise et vitalité intellectuelle, est l’un des grands attraits de ce secteur.
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